Conçu pour le LMNP régime réel · 4,99€/mois

La gestion LMNP simplifiée —
micro-bilan, amortissements, déclaration

Pierrio est le logiciel de gestion LMNP pensé pour les propriétaires au régime réel. Amortissements automatiques, micro-bilan mensuel, colocation chambre par chambre — tout ce dont vous avez besoin pour piloter vos biens meublés.

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✓ Régime réel compatible✓ Export comptable PDF✓ 4,99€/mois sans engagement

Fonctionnalités LMNP

Tout ce qu'il faut pour le régime réel.

Pierrio comprend les spécificités du LMNP régime réel et automatise ce que vous faites encore à la main.

📊
Régime réel

Micro-bilan mensuel LMNP

Cashflow net, enrichissement latent, charges déductibles — tout est calculé automatiquement chaque mois, formaté pour le régime réel.

📉
Mobilier & immobilier

Suivi des amortissements

Amortissements mobilier et immobilier calculés et suivis automatiquement. Votre comptable reçoit un tableau d'amortissement prêt à l'emploi.

🧮
Fiscalité automatique

Calcul CFE & seuils micro-BIC

Alertes automatiques quand vos recettes approchent le seuil de basculement micro-BIC → réel. CFE estimée selon votre commune.

🚪
Colocation meublée

Colocation chambre par chambre

Gestion individuelle de chaque chambre : loyer, locataire, vacance, forfait charges. Vue globale et vue détaillée en un clic.

Comparatif

Pourquoi Pierrio plutôt qu'Excel ou un logiciel comptable ?

Un tableau honnête pour vous aider à choisir le bon outil pour votre gestion LMNP.

CritèreExcelLogiciel comptablePierrio ✦
Prix mensuelGratuit30–100€/mois✓ 4,99€/mois
Micro-bilan LMNP✗ ManuelOui✓ Automatique
Suivi amortissements✗ Formules complexesOui✓ Automatique
Alertes automatiques✗ Non✗ Non✓ Oui
Gestion colocation✗ Tableau manuel✗ Non✓ Chambre par chambre
Export PDF comptable✗ NonOui✓ En 1 clic
Prise en main✗ Difficile✗ Complexe✓ Immédiate
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Sans engagement

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Testez l'application avec vos vrais chiffres. Pas de carte bancaire nécessaire pour la démo.

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Témoignages

Ils gèrent leur LMNP avec Pierrio.

★★★★★
"Je déclarais au régime réel et je passais des heures à calculer mes amortissements sur Excel. Avec Pierrio, tout est automatique. Mon comptable est bluffé."
MD

Marie D.

Propriétaire LMNP · Nantes

★★★★★
"3 colocations, 8 chambres — Pierrio gère tout chambre par chambre. En 5 minutes par mois je vois tout ce que je dois savoir."
LB

Laurent B.

Investisseur colocation · Toulouse

Tarification

Un seul plan. Tout inclus.

Gestion LMNP complète, amortissements, colocation, alertes — tout dans un abonnement simple.

🏠Pierrio Pro LMNP
4,99€/ mois
✓
Micro-bilan LMNP mensuel
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Suivi des amortissements
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Calcul CFE & seuils micro-BIC
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Colocation chambre par chambre
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Alertes automatiques
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Export PDF comptable
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Biens illimités
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Support email prioritaire
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Pas d'engagement · Résiliable à tout moment

FAQ LMNP

Questions sur la gestion LMNP

Qu'est-ce que le régime réel LMNP ?
Le régime réel LMNP permet de déduire l'ensemble des charges réelles de vos recettes locatives : intérêts d'emprunt, travaux, charges de copropriété, amortissements du bien et du mobilier. Il est obligatoire au-delà de 77 700€ de recettes annuelles et souvent plus avantageux que le micro-BIC car il permet de créer un déficit reportable.
Comment Pierrio simplifie-t-il les amortissements LMNP ?
Pierrio calcule et suit automatiquement vos amortissements mobilier (5 à 10 ans) et immobilier (25 à 40 ans) selon les durées légales. Chaque mois, un tableau d'amortissement détaillé est généré, prêt à être transmis à votre comptable. Fini les formules Excel complexes.
Comment savoir si je dois basculer du micro-BIC au régime réel ?
Le seuil obligatoire est de 77 700€ de recettes annuelles. En dessous, le régime réel est souvent plus avantageux si vos charges + amortissements dépassent l'abattement forfaitaire de 50% du micro-BIC. Pierrio vous alerte automatiquement quand vos recettes approchent le seuil.
Pierrio peut-il remplacer mon logiciel comptable LMNP ?
Pierrio est un outil de pilotage patrimonial, pas un logiciel comptable. Il produit des micro-bilans mensuels, suit les amortissements et génère des exports PDF structurés pour votre comptable. Il ne remplace pas votre expert-comptable mais lui fait gagner du temps et réduit vos honoraires.
Pierrio est-il adapté à la gestion de colocation meublée ?
Oui, Pierrio a été conçu spécifiquement pour la colocation meublée : vue chambre par chambre, gestion individuelle de chaque locataire, forfait charges automatisé, suivi de la vacance locative. Idéal pour les LMNP gérant 1 à 10 colocataires.

Prêt à simplifier votre
gestion LMNP régime réel ?

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